Selon différentes études, 95% des acheteurs potentiels effectuent leur recherche et visitent les résidences disponibles sur internet, virtuellement. Ce qui confirme l’importance d’avoir des images de qualité impeccable. Les photos se retrouvent donc bien loin devant le résumé descriptif ou encore la fiche complète d’information. Il est donc impératif d'accorder une haute priorité de votre budget marketing à une séance photo avec un photographe immobilier. La première impression est sans conteste primordiale.
La photographie immobilière a pour but de favoriser la vente d’une maison, d’un condo ou d’un appartement. Je m’engage sous la direction du courtier immobilier et des clients vendeurs, d’aller de pièce en pièces, en choisissant minutieusement les points de vue et en observant attentivement la lumière, tant en photographie qu’en vidéo. Mon but premier : mettre en valeur les espaces, les volumes, les détails et le caractère de la propriété.
Afin de bien capter l’ambiance générale de la maison, je me mets dans la peau d’un acheteur potentiel, et j'imagine aisément ce que les futurs occupants aimeraient de cette propriété. Je m’applique à mettre de l’avant les divers espaces, la disposition des pièces, les vues, la lumière, etc. Tout doit être fidèle et réaliste tout en mettant de l’avant la grandeur, la chaleur et l’esthétique des lieux, afin d’éveiller la curiosité et l’intérêt des acheteurs potentiels.
CE QUE JE VOUS OFFRE :
Vous bénéficierez d’un ensemble de photos professionnelles. Toutes suivront les directives stylistiques : éclairage naturel, lumière chaude, atmosphère accueillante pour les acheteurs potentiels. Afin de mettre en valeur les qualités de la résidence et de permettent aux acheteurs de savoir à quoi s’attendre en la visitant, les photos se doivent de la représenter fidèlement.
Pour se faire en tant que photographe professionnelle, je vais suivre certaines directives spécifiques pour ce type de séance, c’est-à-dire :
· J’utilise un équipement professionnel haute résolution Nikon ainsi que des objectifs en grand angle, en format JPEG et RAW.
· Toutes mes images auront été prise avec la technique HDR (High Dynamique Range, ou plage dynamique étendue). Une technologie certifiée incomparable pour réaliser de magnifiques clichés au rendu impeccable,
· J’utiliserai un objectif à grand angle 10-20mm qui diminuera la taille des objets, ce qui permettra d’avoir un point de vue plus large. Très adaptée pour les photos en format paysage, il est une valeur sûre dans la photographie immobilière. Le but et la grande utilité d'un objectif grand-angle, est qu’une seule photo peut contenir une quantité d'information suffisante pour rendre clair l'agencement d’une pièce pour un acheteur potentiel.
· Je serai accompagné d’un trépied stable et fiable.
· Autant que soit peut, je limiterai l’utilisation d’un flash afin de prioriser la lumière naturelle de la pièce. Pour favoriser cette technique, mes séances seront programmées en journée.
· Les outils ont leur importance mais un traitement d’images optimal avec différents logiciels est nécessaire pour sublimer les images.
Ce que je demande aux vendeurs :
À mon arrivée, je commencerai par passer en revue votre logement et pourrai vous recommander d'y apporter de légères modifications (regonfler les oreillers, rabattre le siège des toilettes). Mais avant la séance, assurez-vous que votre logement sera prêt pour la séance celle-ci. Voici des exemples de conseils pour vous aider à vous préparer :
Afin de mettre en scène votre logement :
Nettoyez le logement et enlevez les éléments encombrants pour le rendre spacieux et accueillant;
Ouvrez les stores ou les rideaux pour permettre à la lumière naturelle de pénétrer dans les pièces.
Rangez les objets qui encombrent l'espace et retirez tous les objets de valeur que vous ne voulez pas que l'on prenne en photo.
Réfléchissez à la façon dont vous voudriez mettre en valeur la résidence.
Faites les lits.
Nettoyez toutes les surfaces et les tables de chevet.
Ouvrez le rideau de douche, nettoyez le miroir de la salle de bain et rabattez le couvercle des toilettes.
Pliez les serviettes de toilette.
Alléger et désencombrer.
Pour vous aider, je transmettrai aux vendeurs une liste à cocher, un aide-mémoire des tâches à réaliser, afin de maximiser la séance.
MES TARIFS :
Ce qui est inclus dans tous les contrats :
· Livraison en 24-48h
· Photos en haute résolution HDR
· Une galerie web personnalisée pour visionner et télécharger les photos disponibles durant une année
· Traitements et retouches inclus
FORFAIT
Coût : 135$
· Nombre de photos : Nombre illimité de photos intérieur et extérieurs, env. 3-4/ pièce en format HDR
LIEUX ET DISTANCES :
Dans tous les cas, le premier 25km du studio NBP est inclus. Pour un déplacement de plus grande distance, un montant de 0.51$/km supplémentaire sera demandé.
REPRISE D’IMAGES :
Un montant équivalent à l’option B sera chargé si une deuxième prise d’images, à la même adresse, est demandé par l’agent immobilier.
QUELQUES PHOTOS PRISES LORS DE CONTRATS DE LA DERNIÈRE ANNÉE
Au plaisir de vous servir!
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